1010/1080 - MAJESTÄTISCHES PENTHOUSE DER LUXUSKLASSE

1080 Wien

€ 2.300.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
160,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1080 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
160,45 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6169385
Anbieter-ID
TKI-00117_2
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
€ 2.300.000,00
Preis pro m²
€ 14.334,68
Provision für Käufer
3% zzg. 20% Ust.
Badezimmer
2.00
Bad mit
Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (61.77 m2)
Separates WC
1.00
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkett
Gültig bis
26.08.2025
Heizwärmebedarf
45.93 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse. Die mittlerweile abgeschlossenen Arbeiten umfassten eine Kernsanierung vom Kellergeschoss angefangen bis hin zum DG Ausbau. Insgesamt sind 9 Einheiten entstanden, 7 davon sind nach dem aktuellen Stand verkauft. Die beiden noch zur Verfügung stehenden Einheiten sind ca. 78m² bzw. ca. 160m² groß und verfügen beide über Freiflächen. Die Wohnungen befinden sich in belagsfertigem Zustand und werden im Rahmen der Ausstattungsbeschreibung mit Produktwahl nach Kundenwunsch fertiggestellt. Wohnungsbeschreibung Top 8: Diese majestätische Liegenschaft unterteilt sich als Maisonette wie folgt: Über den Eingangsbereich erschließen sich die beiden Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich die Stiege hinauf zum Wohnbereich ins 2.DG. Dort erwarten Sie die Wohnküche mit über 90m² Fläche und angrenzendem WC auf eben dieser Wohnebene, sowie eine großzügige, hofseitige Terrasse. Diese Ebene ist auch mit dem Lift zu erreichen. Am Dach des Hauses befindet sich die der Wohnung zugehörige Dachterrasse. Diese ist die einzige Außenfläche auf der höchsten Ebene. Abgerundet wird Sie durch einen Nassraum mit Toilette und Dusche auf der Dachterrasse.


Ausstattung

Ausstattung: Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt. Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien. Aufgrund der kontinuierlichen Tätigkeit des namhaften Bauträgers können gerne auch schon fertiggestellte Objekte besichtigt werden, um sich von der Top-Qualität überzeugen zu können.


Lage

Verkehrsanbindung: Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Autobuslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33 in unmittelbarer Nähe, mit welchen man innerhalb weniger Minuten zur U2-Station Schottentor gelangt, wo sich Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 71 und D sowie der Autobusse 1A und 3A befinden. Infrastruktur: Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl. Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Universität Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater. Der Rathauspark sowie der Park im Alten Allgemeinen Krankenhaus laden zum Entspannen ein, die naheliegende Innenstadt bietet zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und Lokale zur Abendgestaltung.


Sonstiges

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Tom Krauss Immo GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Edith Krauss

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt TKI-00117_2 - vielen Dank!