10 neue EIGENTUMSWOHNUNGEN zu KAUFEN

3423 St. Andrä-Wördern

€ 473.200,00
Kaufpreis
4
Zimmer
97,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3423 St. Andrä-Wördern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Nutzfläche
97,66 m2
Lagerfläche
2,53 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Online-ID
8081701
Anbieter-ID
960/62363
Stand vom
07.02.2024
Kauf­preis
€ 473.200,00
Preis pro m²
€ 4.845,38
Provision für Käufer
PROVISIONSFREI
provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.10.2032
Heizwärmebedarf
35.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Das neue Wohnhausprojekt in NIEDRIGENERGIEBAUWEISE – SCHLÜSSELFERTIG – Beheizung mit LUFTWÄRMEPUMPE wird in anspruchsvoller, absoluter RUHELAGE in MASSIVBAUWEISE errichtet !

Es entstehen insgesamt 10 hochwertige „frei finanzierte Eigentumswohnungen“ – alle mit Gärten,  oder Terrassen, Balkone:

  • EG:     2 Gartenwohnungen (eine 2 Zimmer bzw. 3 oder 4 Zimmerwohnung)
  • 1.OG: 2 Dreizimmer-,    1 Zweizimmer- ,     1 Vierzimmerwohnung
  • DG:     2 Zweizimmer,     2 Dreizimmerwohnungen

Weiters stehen 15 PKW Stellplätze -  komplett bwz. teilweise überdacht -  zum Kauf zur Verfügung, weiters existieren LIFT, Keller/Lagerräume, überdachter Fahrradabstellplatz, sowie Kinderwagenraum.

Alle Wohnungen sind  süd/west- gartenseitig orientiert somit absolut RUHIG UND HELL gelegen!

Das Wohnbauprojekt ist größtenteils fertiggestellt - die bereits verkauften Wohnungen werden laufend den Eigentümern übergeben !

Bei den noch freien/zu kaufenden Wohnungen ist ist noch  Flexibilität bei individuellen Sonderwünsche im Innenbereich gegeben – ebenso bei Materialgestaltung – die Fliesen- und Parkettauswahl „liegt noch in Ihren Händen".

HARD FACTS – technische Daten:

  • FIXPREISGARANTIE!!!
  • PROVISIONSFREI – KEINE  Maklergebühr !!!
  • Abwicklung nach Bauträgervertragsgesetz, Baubewilligung liegt vor
  • Langjährige und positive Zusammenarbeit mit von S-REAL/ERSTE Bank geprüften, seriösen, kundenorientierten Bauträger
  • Treuhändische Gesamtabwicklung über renommierten Treuhänder/Rechtsanwalt
  • MASSIVBAUWEISE  >  Hohlblockmauerwerk 25 cm + Wärmedämmung 16cm EPS F (hochdämmend), Reibputz
  • Kunststoff-Alufenster Dreh/Kippausführung – 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung, einbruchshemmende Ausführung, alle Fenster elektrische Rolladen
  • Fußbodenheizung/Warmwasserversorgung mittels kostengünstiger LUFTWÄREMPUMPE; Regelung über Thermostat > individuelle Wärmeabrechnung nach Verbrauch
  • Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich, Sonderwünsche gerne möglich…

Geschätzte Betriebskosten:

  • mtl. vorläufiges Akonto:  €  2,50/m² WNFL – pro Monat exkl. UST
  • €  0,90/m² WNFL – pro Monat gesetzl. Rücklage

LAGE/STANDORT:

St. Andrä Wördern ist ein stark nachgefragter Ort im nördlichen Nahbereich von Wien. Die wesentliche Infrastruktur „ist vor der Türe“ gegeben, wobei sich dieser feine Ort durch seine „hohe Lebensqualität“ auszeichnet. Der erholsame und weitläufige Wienerwald ist besonders bei „Biker, Wanderer oder Spaziergänger“ äußerst beliebt, der exklusive Jachthafen/Wasserschieschule direkt an der Donau, sowie der idyllische Badeteich „Ruine Greifenstein“ lässt Urlaubsstimmung fühlen…..

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig  erreichbarWien Stadtgrenze  - mittels PKW über Kritzendorf/Klosterneuburg ist in rd. 20-25 Minuten erreichbar, das elitäre Klosterneuburg die schöne Blumenstadt Tulln mit tollen Einkaufsmöglichkeiten (charmanter Hauptplatz – Einkaufscenter Rosenarcade Tulln/über 50 Shops…) und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen (Donaubühne) und feinster Kulinarik ist in rd. 10-15 Minuten mittels PKW erreichbar……

INVESTIEREN Sie in eine nachhaltige IMMOBILIE mit immenser LEBENSQUALITÄT im Nahbereich der Donaumetropole WIEN !!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Christian Beil

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