1-Zimmer Wohnung mit Balkon

1010 Wien

€ 495.000,00
Kaufpreis
1
Zimmer
41,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
41,9 m2
Etage
2
verfügbar ab
Nach Vertragsabschluss
Online-ID
8145099
Anbieter-ID
0001004976
Stand vom
23.12.2022
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
(3% des Kaufpreises plus 20% USt.)
€ 17.820,00
Kosten pro Wohnung
€ 377,68
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 102,23
Heiz­kosten
€ 176,49
Rück­lage
Netto
€ 53,44
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Möbliert
Offene Küche
Heizwärmebedarf
100 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
d (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1967

Diese helle Wohnung befindet sich im 1.Bz., im Leopold-Figl-Hof, nur ca. 3 Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt – mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine sehr große Auswahl an Gastronomiebetrieben.


Hier gelangen Sie zur online Besichtigung:


https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5m6ng/de


Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses im 1.Bezirk.

Die rund 41,9 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/ Ess- Schlafbereich mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon 4,60 m², sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Große Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht fluten, schaffen ein angenehmes Ambiente.


Auf dem Dach des Hauses steht dem Eigentümer eine riesige 360° Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung!



Liegenschaft


+++SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:


+ geräumiger Vorraum

+ großzügiger heller Wohn- Schlafraum mit integrierter Küche

+ Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch



Monatliche BK: 149,87 € Brutto.

Reparaturfond: € 41,30/ Monat

Gesamt ca. € 191,17


Kaufpreis lastenfrei: € 495.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.



Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).



Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mo

*** llständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***bilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben verarbeiten werden!


Lage

Stilvolles Wohnen in einer der besten Innenstadtlage!

Der Rudolfspark, der Staphansdom, die Urania und der Schottenring sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Charakteritisch für die wunderschöne Innenstadt Wiens sind ihre romantischen alten Gassen, die beeindruckende Architektur sowie das vielfältige kulturelle Angebot.

Zahlreiche edle Boutiquenmit Designer- oder Trachtenmode, Geschäfte mit Antiquitäten, Schmuck, Souvenirs, oder Büchern, hervorragende Restaurants, Bars sowie traditionelle und moderne Kaffeehäuser lassen sich jeden Tag neu entdecken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Gehminuten sind der Ring (Straßenbahnen, Autobusse), der Schwedenplatz (U1, U4), der Schottenring (U2, U4) erreichbar.


AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG

in wenigen Gehminuten erreichen Sie:

+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien

+ Kaffeehäuser und Gastronomie

+ Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte


VERKEHRSANBINDUNG:

+ Strassenbahnlinien 1, 2

+ Autobuslinien 2A, Busverbindung zum Flughafen

+ Nachtbusse N 25, N 29, N 38, N 60, N66

+ Twin City Liner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004976 - vielen Dank!