1 Monat. MIETZINSFREI (Nettomiete) bei einer Anmietung bis Ende Jahres! - Traumhafte Vier Zimmerwohnung mit Terrasse – Erstbezug!

Nußdorfer Straße 90-92, 1090 Wien

€ 1.900,00
Gesamtbelastung
4
Zimmer
108,32 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nußdorfer Straße 90-92, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
108,32 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5011789
Anbieter-ID
35335
Stand vom
13.12.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(5.700,00 €)
€ 5.700,00
Maklergebühr
4.145,45 € inkl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.900,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.727,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.516,05
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 211,22
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (28.93 m2)
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.07.2025
Heizwärmebedarf
10.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

ERSTBEZUG: Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Im 9. Wiener Bezirk wird ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 158 Mietwohnungen im Jänner 2019 fertiggestellt. Der Bezirk ist auch als Ärzteviertel Wiens bekannt und aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum und zum Donaukanal sehr beliebt. Das Wohnprojekt ist perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, auch zahlreiche Einkaufs- sowie Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis.

Das siebengeschossige Wohnhaus bietet schön ausgestattete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Großteils verfügen die Wohnungen auch über Freiflächen in Form von Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Ausstattung

  • Voll ausgestattete, moderne Küchen
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • Feinsteinzeug in den Bädern
  • Großteils Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Loggien
  • Außenliegender Sonnenschutz (hofseitig), Innenjalousien bzw. Falt-Schiebe-Läden (straßenseitig)
  • Fernwärmezentralheizung über Bodenkonvektoren
  • pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden
  • Lift, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus
  • Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich um EUR 140,- brutto/Monat angemietet werden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • U-Bahnlinie U6 „Nussdorfer Straße“
  • Straßenbahnlinie 1, 33, 37, 38, D
  • Buslinie 35A, 37A


Befristung: 
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist


Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahl
Laut Energieausweis vom 22.07.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 10,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) beträgt 0,91 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution , 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Es handelt sich um Fotos der Musterwohnung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <75m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <475m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <400m
Höhere Schule <1.600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <700m
Post <425m
Polizei <425m
Geldautomat <125m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

EHL Wohnen GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Janine BARON

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35335 - vielen Dank!