1 MONAT MIETFREI - GERÄUMIGE 2-ZIMMER MIT GROSSEM BALKON

Nußdorfer Straße 90-92, 1090 Wien

€ 1.099,91
Gesamtbelastung
2
Zimmer
62,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nußdorfer Straße 90-92, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
62,34 m2
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7339630
Anbieter-ID
960/60484
Stand vom
26.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,98
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.099,91
Gesamt­miete
Netto
€ 999,92
Netto­kalt­miete
Netto
€ 871,51
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 106,60
Sonstige Kosten
Netto
€ 21,81
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18.94 m2)
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.07.2025
Heizwärmebedarf
25.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2017
Heizungsart
Fernwärme

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Nußdorfer Straße. 

Sie ist situiert im 2. Liftstock und umfasst eine Fläche von ca. 62 m² (zzgl. Balkon), die sich wie folgt aufteilt: 

ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
ein Schlafzimmer 
ein Vorraum
ein modernes Bad mit Badewanne
ein getrenntes WC inkl. Waschbecken.

Die komplette Wohnung sowie der Balkon, bzw. teilw. Loggia sind hofseitig ausgerichtet und daher absolut ruhig.

Aufgrund der nordseitigen Ausrichtung bleibt in der Wohnung während des Sommers eine angenehme Temperatur.

Die Küche verfügt über sämtliche Geräte und über zusätzlichen Stauraum (Speis). 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet.

Ausstattung: 

Das Wohnhaus wurde im Jahre 2017 errichtet und es verfügt über alle Annehmlichkeiten für ein modernes Stadtleben. Diese beinhalten eine voll ausgestattete Küche, Parkettboden, Abstellraum, außenliegenden Sonnenschutz, Kellerabteil, 2 Fahrradräume, uvm.

Ein guter Schlaf ist aufgrund der Fenster mit einer 3-fachen Verglasung garantiert. 

Die Lage verfügt über eine optimale Infrastruktur. Die Linien U6, 37, 38, 35A sowie 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Die Nahversorgung ist durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nussdorfer Straße bestens gegeben. 

Ein Garagenplatz im Haus kann separat angemietet werden. 

MIETAKTION:  Im 1. Monat werden nur die BK inkl. Ust vorgeschrieben, keine Nettomiete!!! 

Kaution: 3 BMM
Provision: 2 BMM 
Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <75m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <425m
Universität <325m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <2.175m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <125m
Post <425m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <125m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

U6 Nussdorfer Straße

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Herr Paul Tibaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/60484 - vielen Dank!