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0% Käuferprovision!!! Lebe dein Leben direkt am Badeteich Hirschstetten DH Straßenseitig! Projektinformationen 3 x NEUBAU – ein Einfamilienhaus und zwei DOPPELHAUSHÄLFTEN In 1220 Wien – Beim Badeteich Hirschstetten in Bau befindlich – Fertigstellung ca. März 2023 – belagsfertig (optional - schlüsselfertig) Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller direkt vom Baumeister, dadurch steht bei einem verbindlichen Kauf, einer Mitgestaltung oder Änderungen ( Gartengestaltung, Parkplatz, Zimmeraufteilung .....) nach Ihren Bedürfnissen nichts im Wege. Es stehen 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften zum Verkauf Doppelhaus 1 verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche – 5 Zimmer, 30 m² große Wohnküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse, Gartenanteil + Terrasse im Dachgeschoss - ruhige Lage Durch die sehr gute Infrastruktur in der umliegenden Gegend und den unzähligen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, welche nicht weit vom Eigenheim entfernt sind, eignet sich das Einfamilienhaus sowie die Doppelhaushälften bestens für Familien; Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Die Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt. Hier wird Wohnlichkeit und Komfort großgeschrieben. Ein rundum gutes Gefühl im Eigenheim, perfekte Lage und die Natur vor der Tür – und dies sind längst nicht alle Vorzüge. Die Häuser wurden bestens durchdacht und lässt in Bezug auf Raumaufteilung keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: Vorraum, separate Toilette, Abstellraum, Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang auf die sonnige Terrasse mit Garten. Im OG gelangt man aus dem zentralen Vorraum in die drei Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Toilette. Weiter geht es mit dem Dachgeschoss, wo sich ein großes Zimmer befindet. Dieses ist individuell als Office, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ruhebereich gestaltbar. Das große Highlight des Hauses ist die ca. 21 m² große Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick bietet und Sie zum Verweilen einlädt. Leben am Wasser beruhigt die Sinne und schafft Raum für Entspannung im Alltagsleben. Dazu noch das eigene Stückchen Grün – was wünscht man sich mehr? AUFTEILUNG Erdgeschoss - ca. 30m² große Wohnküche - Vorraum, WC/ Bad Obergeschoss - 3 Zimmer zwischen 12 m² und 17 m² - großes Bad/WC ca.7 m² Dachgeschoss - ca. 44 m² Zimmer/ Office mit Ausgang auf die ca.21 m² Terrasse Keller: Vollunterkellert mit ca: 45m² Belagsfertig: Nicht inbegriffen -Malerei -Boden Wandbelege -Innentüren Beschläge -Küche und Sanitäranlagen Schlüsselfertig: Im schlüsselfertigen Zustand ist alles inbegriffen, sodass Sie nur mehr Ihre Sache packen und einziehen müssen. Dies inkludiert auch die Schächte, Einfriedungen und ähnliches. Der Garten bzw. die Wiesenfläche wird allerdings nicht begrünt, wäre aber auf Wunsch möglich. Untenstehend ein Auszug aus der Leistungsbeschreibung: - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Internet) - Individuelle Detailabklärung - Hochwertige Ortbeton Vollunterkellerung inkl. Estrich und Fußbodenheizung - Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung - Außenwände mit hochwertigem Synthesa -Wärmedämmverbundsystem - Wände und Decken fertig gespachtelt und ausgemalt (inkl. Keller) - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre der Marke Hörmann oder gleichwertig - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Kunststoff -Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Gelan - Heizung mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke Panasonic - Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Kellerräumen gemäß Planung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung - Exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Echtglasabtrennung - Komfortable elektrische Handtuchheizkörper im Bad - Innenstiege Massivbau oder Stahlstiege - Innentüren mit Röhrenspantürblättern der Marke Kunex (inkl. Keller) - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Kellerstiege) - Edle Echtholz- Parket vom österreichischen Qualitätshersteller - Eingangsstiege mit Granitbelag - Gartenterrasse mit Granitbelag oder Feinsteinzeugfliesen und Außenwasseranschluss - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und besichtigen Sie. Ich freue mich Sie kennen zu lernen und berate Sie gerne. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am besten gleich zur NR. 1! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren! Der Preis NUR € 985.000,--