0 % Käuferprovision + € 5.000,- Küchengutschein! - "Neubau Traumhaus in ruhiger Lage!"

2486 Pottendorf

€ 595.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
136,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2486 Pottendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
410 m2
Wohnfläche
136,64 m2
Nutzfläche
156,22 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8073939
Anbieter-ID
1626/22815
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
€ 595.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (25 m2)
unterkellert
nein
Separates WC
2
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.700
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

0 % Käuferprovision + € 5.000,- Küchengutschein! - "Neubau Traumhaus in ruhiger Lage!" Dieses qualitativ hochwertige und moderne Neubau-Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse in einer schönen Wohngegend in Pottendorf, im Bezirk Baden. In wenigen Gehminuten ist der Ortskern erreicht, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Hort, Schulen, sowie Ärzte und Apotheke befinden. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 137 m², es gibt eine ca. 20 m² große Garage mit zusätzlichem KFZ-Abstellplatz , eine ca. 25 m² südseitig ausgerichtete Terrasse und einen Garten mit ca. 300 m² Fläche, der ausreichend Platz für einen Pool und eine Gartenhütte bietet. Das komplette Grundstück ist ca. 410 m² groß. Das in Ziegelmassiv-Bauweise gebaute Haus, verfügt über dreifachverglaste passivhausgeeignete Fenster mit elektrischen Außen Rollläden bzw. elektrischen Raffstores, einer Alu Qualitäts-Sicherheits-Eingangstüre, einer Vollwärmeschutz Isolierung und einem hochwertigen EBDM-Foliendach. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es in jedem Geschoss eine Klimaanlage. Eine Photovoltaikanlage lässt sich ohne weiteres einfach installieren, da die Schächte dafür vorbereitet sind. Im Inneren des Hauses findet man im Erdgeschoß , einen ca. 40 m² großen, Wohn- und Ess Bereich mit angrenzender offener Küche. Durch die großzügige Fensterfront mit Schiebetüre werden die Räumlichkeiten mit viel Licht durchflutet. Ein WC mit Waschbeckenanschluss und der Technikraum ist ebenfalls im EG vorhanden. Im 1.Stock gibt es drei Zimmer mit ca. 20 m², 18 m² und 13 m² und ein großes Badezimmer mit Fenster und extra Abluftventilator, sowie vorbereitete Anschlüsse für Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet und WC. Das Einfamilienhaus wird grundsätzlich belagsfertig übergeben, ist jedoch gegen einen Aufpreis schlüsselfertig zu haben. Der große Vorteil daran ist, dass Sie sich Material, Farbe und Art selbst aussuchen können und ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen fertiggestaltet wird. Infrastruktur Bäckerei 410 m | Supermarkt 510 m | Drogerie 360 m | Bank 470 m | Post 530 m | Tankstelle 780 m | Trafik 590 m | Restaurant 350 m | Pizzeria 950 m | Café 360 m | Bar 400 m | Schule 560 m | Volksschule 560 m | Arzt 470 m | Apotheke 570 m | Krankenhaus 6,1 km | Bus 40 m | Lokalbahnhof 390 m | Pottendorf liegt ziemlich Zentral zwischen verschiedenen Städten. Mit dem Auto ist man in rund 20 – 30 Minuten in Wiener Neustadt und durch die Autobahnanbindung A3 in Wien, Eisenstadt und Sopron – Ungarn. Wiener Neustadt und Wien sind auch sehr gut mit dem Schnellzug zu erreichen. Die Marktgemeinde verfügt über einen großen Park, der mit einer Burgruine und vielen sehr alten Bäumen, zu netten Spaziergängen einlädt. GRUSS VOM CHRISTKIND: Beim Erwerb dieses Hauses erhalten Sie einen Gutschein für Ihre neue Küche im Wert von € 5.000,-. Richtpreis: € 595.000*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! . Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen und dem Wunsch einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne jederzeit melden. Mein Team und ich stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22815 - vielen Dank!