Anlegerwohnung mit bestehendem Mietvertrag! Möblierte Zweizimmerwohnung in Welzenegg
Online-ID: 10000226 https://immo.kurier.at/immobilien/G4M6GJ
Adresse
9020 Klagenfurt aWSAnbieter
gamnigimmobilien
Ihr Ansprechpartner
Frau Martina Stromberger Siebenhügelstraße 31, 9020 KlagenfurtMobil: 06644870013
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: € 450,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis! Diese gut aufgeteilte, komplett möblierte Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. OG (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage im Osten von Klagenfurt. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden, das Schlafzimmer mit einem Spannteppich verlegt. Alle Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Parkplätze sind vor der Wohnanlage nach Verfügbarkeit vorhanden. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Es gibt eine Gemeinschafts-Satanlage. Der Anschluss einer PV-Anlage erfolge Ende 2022. Die Immobilie wird mit den gesamten Möbeln verkauft. Die vorhandene Infrastruktur wie Bildungseinrichtungen z.B. Kindergarten, Volksschule und die für das tägliche Leben nötigen Nahversorger sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Stadtbus hält ebenfalls vor der Wohnanlage. Wohnfläche ca. 63 m² inkl. ca. 6 m² verglaste Ostloggia Raumaufteilung: Wohnzimmer mit Loggia Küche Schlafzimmer Bad, WC Vorraum, Abstellraum Kaufpreis € 139.000,00 Nettomieteinnahme - € 450,00 mtl. (Mietvertrag bis 31.07.2029) Betriebskosten á cto: € 144,48 – Betriebskosten Wohnung € 67,64 – Rücklage Wohnung € 212,12 Der Rücklagenstand WEG gesamt per 09.2024: rd. € 212,758,00 davon entfallen auf die Rilkestraße 60-62: rd. € 38.659,00 Heizkosten: Elektroheizung (wird direkt mit den Stadtwerken Klagenfurt abgerechnet) Baujahr: ca. 1974 Übernahme: sofort möglich Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,8 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen 3,6 % Vermittlungshonorar Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Herzlichst Ihre Andrea Gamnig und Martina Stromberger (Mobil: +43 (0) 664 – 124 90 05) Mobil: +43 (0) 664 – 487 00 13)
Sonstiges
WICHTIGE INFORMATION: Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen. Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!) Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.