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"Einfamilienhaus mit großem Grundstück"

€ 349.000,00 Kauf
5 Zimmer
118 m2

Online-ID: 9934923 https://immo.kurier.at/immobilien/G3TD93

Adresse

2604 Theresienfeld

Anbieter

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Robert Ras
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Durchwahl: +43 1/2644184
Fax: +43 1/2644185
Mobil: +43 699/174 25 111

Objektdaten

Adresse
2604 Theresienfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
824 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
149 m2
Etagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9934923
Anbieter-ID
1626/26539
Stand vom
14.02.2025
Kauf­preis
€ 349.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon/Terrassenfläche
16 m2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
101. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.610
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

" Hauch mir neues Leben ein "

Im Siedlungsgebiet nahe Wiener Neustadt, liegt der bei Familien beliebte ca. 3000 Seelenort Theresienfeld. Inmitten der Siedlung kommt dieses ca. 824m2 große Grundstück mit einem darauf befindlichen Einfamilienhaus (ca. 149m2 Nutzfläche), Garage (ca. 52m2) und Nebengebäude (ca. 15m2) zum Verkauf. Das aus den 90er Jahren stammende Haus hat 4,5 Zimmer, verfügt über ca.118m2 Wohnfläche, 2 Badezimmer, 3 Toiletten und ist voll unterkellert (ca. 62m2). Es wurde bisher mit einem Kamin und optional mit Infrarot Paneelen geheizt. Eine Thermofassade wurde bereits verbaut. Der Dachstuhl wäre noch ausbaufähig! Lt. Auskunft der Gemeinde, muss der am Wohngebäude angebaute Wintergarten (ca. 16m2) noch genehmigt werden. Gemäß des Flächenwidmungsplans liegt folgende Widmung vor: BW- 2WE (Wohngebiet mit 2 Wohneinheiten) Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen! Entfernungen: …. ca. 550m bis 800m Nahversorgung, Bank, Kinderbetreuung, Gastronomie, Arzt, Bus …. ca. 1km Schule, Lokalbahn …. ca. 3,2km bis 4,5km Apotheke, Post Der Richtpreis NUR € 349.000,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.350,--/monatlich € 1.483,-- *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! !!! So eine Gelegenheit bietet sich nicht oft, daher schnell zuschlagen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!!! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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