Klappen Sie Elemente ein, die Sie für die Druckansicht nicht benötigen.


Drucken

PREISREDUZIERT! Ein- Zweifamilienlandhaus, Feriendomizil in Grün-Ruhelage!

€ 499.000,00 Kauf
7 Zimmer
305 m2

Online-ID: 9951916 https://immo.kurier.at/immobilien/G3GLSP

Adresse

8793 Gai

Anbieter

Kuttenberger Makler GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Susanna Reinisch
Zentrale: +43 664 5135787

Objektdaten

Adresse
8793 Gai
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
7
Grundstück
800 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
305 m2
Kellerfläche
141 m2
Nutzfläche
500 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9951916
Anbieter-ID
8164/1865
Stand vom
11.03.2025
Kauf­preis
€ 499.000,00
Preis pro m²
€ 998,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
6
Balkon/Terrassenfläche
67 m2
Anzahl Separates WC
7
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
22.07.2034
Heizwärmebedarf
77.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1998
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige Landhaus bietet viel Platz für Familie (Ein- oder Zweifamilienhaus), Wohnen, Arbeiten, Urlauben und Entspannen. Der Zustand ist gebraucht, jedoch gepflegt und bezugsfertig. 

Mit einigen Modernisierungsarbeiten und Renovierungen kann dieses Haus zu Ihrem neuen, gemütlichen Zuhause, Ihrem Ferienwohnsitz werden. 

Objektdaten
Flächen gesamt
- Grundstücksfläche 800m²
- Nutzfläche dzt. ca. 500m² (KG, EG, OG, DG)

- Wohn- und Nutzflächen dzt. ca. 500m² 

 - KG ca. 141,07m² Nutzfläche (Lagerräume, Technikräume, Sauna, Dampfbad, Zirbenstube, WC)

 - EG ca. 88,65m² Wohnfläche (Vorraum, WC, großer, offener Wohn-, Küchen-, Essbereich ca. 70m², großzügiger, westseitiger Wintergarten ca. 55m², südseitige Terrassen ca. 30m²), zzgl. Doppelgarage ca. 53m²

-  OG ca. 130,74m² Wohnfläche (Vorraum, 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer mit WC, AR, 2 Balkone ca. 23m², west- und ostseitig)

-  DG ca. 85,68m² Wohnfläche (Vorraum, AR, 2 Zimmer, begehbare Garderobe, 2 Badezimmer mit WC, 2 Balkone ca. 14m², west- und ostseitig)

Ausstattung, Sonstiges
- Baujahr 1998

- Bauweise Ziegelmassiv

- Heizung, Warmwasser:
Mittels tiefliegender Wärmepumpe (ca. 80 - 100m) wird das Haus über eine Fußbodenheizung (vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß) beheizt und auch das Warmwasser wird damit aufbereitet und gespeichert, die Installationen einer Solaranlage sind vorhanden. 

- Ein großer Kachel-, Kaminofen im Wohnbereich bietet angenehme, zusätzliche Wärme

- Voll ausgestattete Wohnküche

- Hydraulischer Personenlift (für 3-5 Personen vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß)

- Die Beleuchtung im gesamten Haus funktioniert großteils mit Sensorregelungen

- Elektrische Außenrollos im EG (Fenster und Wintergarten-Terrassentüren)

- Alle Wohnräume und Vorräume sind mit Marmorfliesenböden, alle Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet

- Alle Vorkehrungen für eine Regenwasser-Sprinkleranlage sind getroffen

- Alarmanlage

- Besichtigungen nach Vereinbarung

 

Kosten
Aktuelle Betriebskosten pro Monat ca. 260,- (Strom, Wasser, Kanal, Müll, Gemeinde)
- Kaufpreis reduziert:  € 499.000,-

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau Reinisch 0664 513 57 87, s.reinisch@kuttenberger-immo.at!

 

KUTTENBERGER IMMO - Die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser!

Zwei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024!
(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 

Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO:

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Liegenschaft befindet sich bei der Ortschaft Gai in der Steiermark, in der Nähe der Städte Trofaiach und Leoben (ca. 15 Autominuten entfernt). Die Lage ist sehr ruhig und ländlich, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, eingebettet in die Abenteuer- und Sportregion "Erzberg Leoben" (mit Blick auf den Blumenberg Reiting). Auch In der näheren Umgebung befinden sich ein Supermarkt und eine Bushaltestelle, die eine rasche Nahversorgung gewährleisten. Das Ein- oder Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft mit vielen Wandermöglichkeiten, dem Skigebiet Präbichl und dem Leopoldsteinersee. Großzügige Lebensqualität, hoher Erholungswert und das Urlauben mit Freunden und Familie ist bei diesem Objekt bestens gegeben.

Galerie