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helle zwei Zimmerwohnung mit Balkon - Donaustadt

€ 949,00 Miete
2 Zimmer
45,87 m2

Online-ID: 9895244 https://immo.kurier.at/immobilien/FZVSD2

Adresse

Miriam-Makeba-Gasse, 1220 Wien

Anbieter

ESTINA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Obkircher
Mobil: +43 676 316 37 08

Objektdaten

Adresse
Miriam-Makeba-Gasse, 1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
45,87 m2
Freifläche
10,32 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9895244
Anbieter-ID
24995
Stand vom
25.02.2025
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 2.847,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 949,00
Gesamt­miete
Netto
€ 862,73
Netto­kalt­miete
Netto
€ 766,40
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 96,33
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
10,32 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.10.2027
Heizwärmebedarf
28.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit viel Tageslicht im 3. Stock. 

Raumaufteilung:
- großer Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 
- separate Toilette inkl. Handwaschbecken 
- Balkon

Die Fotos zeigen die Wohnung im 1. Stock, die denselben Grundriss wie die bereits verfügbare Wohnung hat und ebenfalls zur Vermietung angeboten wird. Diese Wohnung wird jedoch erst ab dem 1. Februar 2025 frei, da sie derzeit noch bewohnt ist. Termine für Besichtigungen müssen mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend. Das Lebensmittelgeschäft Billa Plus, ein Friseur und Hornbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Magistrat Wien, Med 22, Kinderarzt, Fitnessstudio und Spielplätze sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A23 befindet sich in der Nähe sowie Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße oder auch der Bahnhof Hirschstetten. Die Klinik Donaustadt erreicht man in 8 Minuten mit dem Auto. 

Öffentliche Anbindung:
- S-Bahn S80 und R81 Station Erzherzog-Karl-Straße 
- Straßenbahn: 25
- Bus: 86A, 87A, 95A, 96A 
- U-Bahn: U2 Station Hardeggasse 

Kosten:
Miete: € 949,00 inkl. BK und 10% USt.
Kaution: € 2.847,00

Ein Stellplatz um € 86,40 inkl. USt. kann zusätzlich angemietet werden. 

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter obkircher@estina.at oder mobil unter 0676 316 37 08. 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Donaustadt, A23, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof, Hirschstetten, Hirschstetten Bahnhof, Klinik Donaustadt, Stadlau

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