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Entzückende 2 Zimmerwohnung in Ruhelage im Herzen von Döbling

€ 420.000,00 Kauf
2 Zimmer
58,88 m2

Online-ID: 9600952 https://immo.kurier.at/immobilien/FWJKJD

Adresse

1190 Wien

Anbieter

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Ing. Wolfgang Wagner
Zentrale: +43517517
Mobil: +436646051751778

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,88 m2
Etage
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
9600952
Anbieter-ID
0001008940
Stand vom
12.03.2025
Kauf­preis
€ 420.000,00
Provision für Käufer
€ 15.120,00
Kosten pro Wohnung
€ 225,64
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 114,23
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Einbauküche
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Aus­stell­datum
11.10.2022
Heizwärmebedarf
152.6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.27
Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1957.


Man betritt sie über einen großzügigen zentralen Vorraum, von dem aus eine voll möblierte und hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz, das großzügige Wohnzimmer, das Badezimmer mit Wanne, ein WC sowie ein zum ruhigen und begrünten Innenhof orientiertes Schlafzimmer zugänglich sind.


Die Wohnung ist in sehr gepflegtem Zustand und entspricht nach einer liebevoll durchgeführten Sanierung modernsten Wohnstandards.


Ein Kellerabteil mit ca. 11 m² ist im Kaufpreis inbegriffen.


Es besteht die Möglichkeit die Wohnfläche durch Zusammenlegung mit der Nachbarwohnung um ca. 98 m² zu vergrößern.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk im beliebten Wohnviertel Oberdöbling.


Alle Infrastruktureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomielokale sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten hohe Lebensqualität.


Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel erfolgt durch die Straßenbahnlinie 34 und 38 sowie durch die Buslinien 10A, 35A, N35 und N38. Die Schnellbahn Station "Oberdöbling" ist nur zwei Staßenbahnstationen entfernt.

In 10 Gehminuten gelangt man zur U 4 Station Spittelau und mit dem Auto rasch in das übergeordnete Straßennetz.

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