KOMPLETT RENOVIERT !!! - Energieautarkes Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im idyllischen Neustift bei Güssing. Es verfügt über ca. 129 m² Wohnfläche, die auf einer Etage verteilt sind. Ebenso zugehörig sind zwei Baugründe neben dem Haus, die aktuell nur Grünfläche sind. Das Haus beinhaltet 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Einbauküche mit Essbereich, ein Gäste-WC, eine Garage mit zwei Parkplätzen, einen Abstellraum sowie einen Keller. Das Haus wurde 2022 vollständig renoviert und befindet sich in einem TOP-Zustand. Die Fenster wurden im ganzen Haus neu gemacht und mit Rollläden und Insektenschutz versehen. Auch die große Terrassentüre verfügt über ein Insektenschutzgitter. Der Elektrozählerkasten und ein großer Teil der Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert, genauso wie die Heizungsinstallation und Radiatoren des Hauses. Im gleichen Zug hat das Haus auch eine neue Fassade bekommen. Die auf der Südseite des Daches montierte PV Anlage kann mehr als genügend Strom für den eigenen Jahresbedarf produzieren. Überschüssiger Strom kann durch zwei Speicherbatterien gespeichert werden. Die Anlage zahlt sich in diesem Teil von Österreich wirklich aus, da das Südburgenland eine der Gegenden mit den meisten Sonnenstunden Österreichs ist. An der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner idyllischer Bach, der für ein zusätzlich für ein wohltuendes Gefühl sorgt. Das Herzstück des Hauses ist ein zentral gelegener Kachelofen, der das ganze Haus beheizen kann und dessen Fliesen mit Hand einzeln hergestellt und mit viel Fachwissen und Sorgfalt verlegt wurden. Durch ein großes Kaminfenster kann man, wie bei einem offenen Kamin das Feuer beobachten und die wohlie Wärme die dieser Ofen verbreitet genießen. Ebenso befindet sich im Haus eine neue und sehr hochwertige EWE Küche, die alle Stücke spielt. Küchengeräte, wie Dampfgarer, Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfunktion, Geschirrspüler sind hochwertige Siemens Geräte. Bei einem energieautarken Haus darf natürlich ein Tischherd nicht fehlen. Der gibt der Küche seinen besonderen Reiz und im Winter zusätzlich angenehme Wärme. Das mit Villeroy & Boch ausgestattete Designer Badezimmer bietet ein Bidet, eine komfortabler Regendusche und einen großzügiges Waschbereich mit Stauraum, so wie ein nicht einsehbares Panoramafenster mit Blick ins Grüne. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett. Zudem ist das Haus mit einer Luftwärmepumpe ausgestattet. Vorraum und Badezimmer werden über eine Fußbodenheizung beheizt, die restlichen Räume durch Radiatoren und dem neuen Kachelofen. Im Garten können Sie sich entspannen und die Natur genießen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: - Vorraum - Wohnküche-Essbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Abstellraum - separates WC - großer Dachboden - Terrasse - Garten - Garage - Keller - Stadel Falls Sie Interesse an einem unverbindlichen Besichtigungstermin haben, setzen Sie sich bitte noch heute mit uns in Verbindung!
Lage
Das Haus befindet sich in Neustift bei Güssing und bietet eine idyllische Lage im Grünen, nur 6 Kilometer von der lebendigen Stadt Güssing entfernt. In Neustift genießen Sie Ruhe und Natur, während das nahe gelegene Güssing mit seiner historischen Burg, kulturellen Veranstaltungen und regionalen kulinarischen Angeboten ein abwechslungsreiches Leben verspricht. Die umliegende Weinidylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnangebot ab, verbinden dabei ländliche Serenität mit städtischer Nähe.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 480.000,00 € Davon 3 % Provision: 14.400,00 € Plus 20 % USt.: 2.880,00 € Gesamt inkl. USt.: 17.280,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 480.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Herr Albert Ipp
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