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Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

Jahnstraße 15, 3100 St. Pölten

€ 1.199,00
Gesamtbelastung

3
Zimmer

85,04 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Jahnstraße 15, 3100 St. Pölten

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

150,2 m²

Gartenfläche

53,13 m²

Wohnfläche

85,04 m²

Nutzfläche

150,2 m²

Freifläche

65,16 m²

Etagenanzahl

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

01.09.2024

Online-ID

9412629

Anbieter-ID

1698103

Stand vom

25.04.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

Maklergebühr

Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.199,00

Gesamtmiete

Netto
€ 1.090,00

Nettokaltmiete

Netto
€ 928,42

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 161,58

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Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

1 (12.03 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

10 Jahre

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

Fußbodenheizung

Garten

Parkmöglichkeit

provisionsfrei

WG-geeignet

Fahrradraum

Gäste-WC / Separates WC

Massivbauweise

offene Küche

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

25.3 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.71

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Jahngründe – Die traumhafte Wohnoase mitten in der Stadt

Das Wohnbauprojekt „Jahngründe“ besteht aus modernen Wohnungen, KFZ-Stellplätzen sowie tollen Allgemeinflächen. Auf 3 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für jede Lebenssituation von 43m2 bis 146m2 mit 2 bis 5 Zimmern.

Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und haben eine Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder/und Garten. Durch die hochwertige Ausstattung inklusive voll ausgestatteter Einbauküche sind die Wohnungen besonders eindrucksvoll.

Die modernen Neubau-Erstbezugswohnungen können provisionsfrei auf 10 Jahre befristet gemietet werden.

Die Jahngründe zeichnen sich wie folgt aus:

Dieses Wohnbauprojekt sticht besonders durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die wundervolle Lage hervor!

Moderne Erstbezugswohnungen im Neubau
Leistbares Wohnen
Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten)
Stellplatz für Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage
Vollausgestattete Küche inkludiert
Praktischer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Kinder- und Jugendspielplatz
Photovoltaikanlage am Gründach

Ausstattungsstandard:

Bei der Ausstattung dieser traumhaften Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.

Ein Highlight sind die tollen Einbauküchen inklusive Markengeräte. Durch die 3-Scheiben Isolierverglasung der Fenster und Türen kommt jede Menge Sonnenlicht in die Wohnungen. Sollte man es doch lieber dunkler haben, so kann man den elektrischen Sonnenschutz ganz einfach nach seinen Wünschen einstellen. Für das perfekte Raumklima sorgt außerdem die Fußbodenheizung.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch, fallen jedoch auf Grund der modernen Bauweise vergleichsweise gering aus.

Angenehmes Raumklima dank Fußbodenheizung
Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung
Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern
Eichenparkettboden in Wohnräumen
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Voll ausgestattete Küche mit Markengeräten inkludiert
Personenlift
Hauseigene Tiefgarage inklusive E-Tankstellen
Kellerabteil für jede Wohnung

Bauteil A Top 2:

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,04 m² Wohnfläche, 12,03 m² Terrasse und 53,13 m² Garten liegt im Erdgeschoß und gliedert sich wie folgt:

Vorraum: 10,75 m²
Wohnküche: 29,51 m²
Gang: 5,81 m²
Zimmer: 14,11 m²
Zimmer 2: 13,08 m²
Bad: 4,72 m²
Bad 2: 4,64 m²
WC: 2,42 m²
Terrasse: 12,03 m²
Garten: 53,13 m²

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.199,00 € (inklusive Betriebskosten und USt.).

Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 80,00 € kann dazu gemietet werden.

Einmalige Kosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage lässt keine Wünsche offen! Mit dem Hammerpark als Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und etlichen Sportangeboten (unter anderem Tennisplatz, Kampfkunstschule, Sportunion, Citysplash und natürlich der Jahnturnhalle mit ihren zahlreichen Kursangeboten) sowie kulturellen Einrichtungen wie etwa dem Festspielhaus, dem Klangturm und dem Museum in unmittelbarer Umgebung, ist für jeden etwas dabei, um seine Freizeit zu genießen.

Auch die Fußgängerzone ist nur wenige Meter entfernt, was weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt. Die LUP Busse der Linien 7 und 8 haben eine Haltestelle nur wenige Meter entfernt. Mit dem Rad ist man innerhalb von 4 Minuten beim Hauptbahnhof, von wo aus man alle Nah- und Fernverkehrsangebote nutzen kann. Des Weiteren befinden sich eine Vielzahl an Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen ganz in der Nähe.

Energieausweis:

Bauteil 1

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <500m
Klinik <2.950m
Krankenhaus <1.600m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <450m
Universität <1.475m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Polizei <425m
Post <450m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.575m
Flughafen <5.400m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Hammerpark, Regierungsviertel, Festspielhaus, Traisen, Fußgängerzone (Altstadt, Rathausplatz, Domplatz mit Wochenmarkt), Hauptbahnhof

Sonstiges

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Katharina Kurek

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