Ideal für Anleger: Haus mit zwei Wohneinheiten Atterseenähe|Blick zum Höllengebirge|Traunstein!
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Objektbeschreibung
Ideal für Anleger: Haus mit zwei Wohneinheiten - Atterseenähe, Blick zum Höllengebirge und Traunstein! Erzielbare Bruttomiete: ca. € 20.000,- jährlich. Eine starke Wirtschaft, Industrie und der hohe Freizeitwert dieser Region ermöglicht ermöglicht eine gute Voraussetzung für die Vermietung der zwei Wohneinheiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet zahlreiche Räume, die unterschiedlichen Ansprüchen gerecht werden. Im Keller befinden sich ein Heizraum, ein Lagerraum, ein Saunaraum und sogar eine Garage und Carport Wohneinheit 1 im Erdgeschoss mit ca. 73 m2 Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad/WC und eine südseitige Terrasse. Wohneinheit 2 im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 122 m2 Im ersten Obergeschoss finden Sie einen Abstellraum, ein Bad/WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer/Küche sowie einen südseitigen Balkon und eine zusätzliche Terrasse auf der Ostseite. Das Dachgeschoss verfügt über eine Galerie, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, eine Büro-/Schlafmöglichkeit und ein WC. Videobesichtigung: https://youtu.be/9Yfr3w7XZ_E Lage- Rundumsicht: https://kraims.vercel.app/ Seewalchen am Attersee ist eine Vorbehaltsgemeinde, daher ist für die Mieter ein Hauptwohnsitz erforderlich.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und ist im Jahre 2000 vielfach saniert worden: -Dachstuhl und Dacheindeckung -Isolierung -teilweise Elektro- und Sanitärleitungen erneuert (OG vollständig, im EG nur Sanitär) -Fenster (2-fach Verglasung) Erdwärmepumpe vor ca. 3 Jahren errichtet. 2 Heizkreise Kamin in allen Geschoßen möglich! Innenjalousien. Für die Autos: Garage und Carport vorhanden. Aktuell sind ein paar kleinere Renovierungarbeiten erforderlich.
Lage
In wenigen Minuten sind Sie am Attersee, auf der A1 und in der Bezirksstadt Vöcklabruck. Dem klaren, türkisfarbenen Wasser des Attersees kann in Seewalchen am Attersee kein Urlauber widerstehen. Es gibt viel zu erleben am und im Wasser. Abseits des Wassers warten in Seewalchen am Attersee ebenfalls viele Erlebnisse. In Sachen Kultur, Tradition, Sport und Natur ist immer was los. Wo treffen Sport, Tracht und Gustav Klimt zusammen? In Seewalchen am Attersee! Dem klaren, türkisfarbenen Wasser des Attersees kann in Seewalchen am Attersee kein Urlauber widerstehen. Es gibt viel zu erleben am und im Wasser. Abseits des Wassers warten in Seewalchen am Attersee ebenfalls viele Erlebnisse. In Sachen Kultur, Tradition, Sport und Natur ist immer was los. Springen wir gleich zu den Aktivitäten rund ums Wasser. Springen ist im Strandbad Seewalchen am Attersee ein gutes Stichwort, denn der zehn Meter hohe Sprungturm ist dort die Hauptattraktion. Eine verlockende Bade-Alternative, wo immer was los ist, ist die Freibadeanlage Litzlberg. Wasserski, Rudern und Segeln runden das Wassersportangebot ideal ab. Das Gerlhamer Moor eignet sich perfekt für einen kurzen, ruhigen Ausflug in die Natur. Wesentlich aufregender geht es im Hochseilgarten mit seinen Türmen und Seilen zu. Hier können bekommen Sie die richtige Portion Nervenkitzel. Kunst- und Kulturerbe am See: Heute sind sie UNESCO-Welterbe, damals hat sich in den Pfahlbauten der Alltag abgespielt. Wie dieses Leben der Urzeitmenschen am See ausgesehen hat, erfahren Sie beim Pfahlbaupavillon Seewalchen am Attersee. Weniger lang liegt die Zeit von Gustav Klimt am Attersee zurück. Viele seiner Urlaube hat er in der Villa Paulick am Attersee verbracht. In der denkmalgeschützten Villa verbringen heute noch Gäste Ihren Urlaub, auch als Veranstaltungsort für Theateraufführungen ist sie sehr beliebt. Unsere Highlights im Winter: Im Winter gibt es für Sie beim Eisstockschießen bei den verschiedenen Gasthöfen viel zu erleben. Eine Besonderheit in der Region ist die zehn Kilometer lange Langlaufloipe, die von Lenzing nach Litzlberg führt, wenn die Schneelage es erlaubt
Sonstiges
Dieser Preis ist ein Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu Achtung: Seewalchen am Attersee ist eine Vorbehaltsgemeinde - Hauptwohnsitz verpflichtet!!! Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
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Herr Dr. Hans-Jörg Kliba
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