HOLZHAUS zum VERLIEBEN + 4.569 m² WALD & WIESE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In diesem romantischen Holzhaus in schöner Grünlage am Waldrand, können sie entspannen und das Leben genießen!
Verkauft wird ein traditionell und rustikal ausgestattetes Einfamilienhaus in Holzriegel-Bauweise (BJ. 2001) in einer wunderschönen Waldrandlage. Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail ausgebaut und bietet eine richtige Wohlfühlatmosphäre in ländlicher Umgebung. Die hochwertige Inneneinrichtung der Wohnräume besteht Großteils aus Vollholz-Einbaumöbel.
Die herrliche Aussicht auf den eigenen landwirtschaftlichen Grund und den Wald ist richtig entspannend. Neben dem Wohnhaus gibt es im Grünland noch ein romantisches Gartenhaus und eine Jagdhütte. Diese hochwertigen und möblierten Nebengebäude eignen sich ideal für Feiern mit Freunden oder um gemütlich den Blick in die Natur zu genießen. Auf dem großen Grund bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, oder zur landwirtschaftlichen Nutzung. Die zwei Wintergärten auf der Süd- und Westseite des Hauses komplettieren das Konzept des naturnahen Wohnens. Zu jeder Jahreszeit und bei jedem Wetter fühlt man hier die Verbindung nach draußen.
Im Kellergeschoß ist noch ein Fitness-/Praxisraum eingerichtet und in der Holzwerkstatt kann man seine kreativen Ideen verwirklichen.
Das Haus wird mit Holz beheizt – auch aus dem eigenen Wald. Der hochwertige Kachelofen erstreckt sich über beide Wohnetagen und schafft sowohl im Winter als auch in der Übergangszeit ein wunderbares Wohnklima. Auch die Kraft der Sonne wird genutzt – eine Solaranlage inkl. Pufferspeicher übernimmt die Versorgung mit Warmwasser.
Die Gesamtliegenschaft umfasst eine Grundfläche von 5.220 m², davon:
651 m² Grundstück Widmung „Bestehendes Wohngebäude im Grünland“
3.519 m² landwirtschaftliche Fläche
1.050 m² Waldfläche
5.220 m² Gesamtfläche
Zweitwohnsitz möglich! Falls die gesamte Grundfläche von 5.220 m² für Sie zu groß ist, können Sie auch nur die Fläche von 1.095 m² erwerben!
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Erdgeschoß (EG) ca. 57,5 m²:
Das Highlight im EG ist der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Das Herzstück ist der Kachelofen, der Wärme und Gemütlichkeit verströmt. Weiters gibt es direkte Zugänge in die zwei Wintergärten und auf die Terrasse. Die vollständig ausgestattete Küche wird noch durch einen traditionellen Tischherd komplettiert.
- Vorraum / Diele
- Küche / Wohn- / Essbereich
- Bad & separates WC
- Wintergarten
- Speis
Obergeschoß (DG) 43,9 m²:
Das geräumige Dachgeschoß gliedert sich in Schlafzimmer, Gästezimmer und Kinderzimmer, sowie ein separates WC. Vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer hat man direkten Zugang in den Wintergarten und auf den Balkon.
- Vorraum
- WC
- Gästezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Balkon & Wintergarten
Kellergeschoß (KG) 67 m²:
Das KG ist vielseitig nutzbar. Aktuell steht ein Praxisraum mit WC, sowie eine voll ausgestattete Werkstatt und ein Technikraum mit 500 l Warm-Wasser-Speicher zur Verfügung. In der angeschlossenen Garage gibt es einen PKW-Stellplatz sowie weitere Abstellfläche.
- Vorraum
- Brennstoff- / Lagerraum
- WC
- Fitness- / Praxisraum
- Abstell- / Technikraum
- Werkstatt
- Garage
Holzgebäude im Grünland:
Hier befinden sich noch 4 Holzgebäude für unterschiedlichste Nutzungen:
- Gartenhaus - möbliert
- Jägerhütte – möbliert
- Garage – für Wohnmobil usw.
- Lagerhütte – Photovoltaik-Anlage mit 2,4 kW am Dach
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Details
- Baujahr 2001
- Bauart: Holzriegelbau mit rd.30 cm Wandstärke
- Dach: BRAMAC-Betondachziegel
- Böden: 4 cm Kiefernholz, Fliesen
- Fenster: 2-fach Isolierglasfenster aus Holz
- Heizung: Kachelofen über zwei Etagen (Holzverbrauch rd. 4-5 m³ pro Jahr)
- Elektroheizung im Kinder-/Arbeitszimmer + Fitness-/Praxisraum
- Warmwasser: Solaranlage und 500 L WW-Speicher
- Photovoltaikanlage 2,4 kW
- Brunnen für Trink- und Brauchwasser
- Kanalanschluss
- Stromanschluss
- SAT-TV Anschluss
- Internet über Cube
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Die 1.500 EW-Marktgemeinde Kollerschlag bietet vollständige ländliche Infrastruktur - im nahen Umfeld gibt es unter Anderem: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie, Arzt, uvm.
Entfernungen:
- 2,5 km Kollerschlag Ortszentrum
- 15 km Rohrbach
- 43 km Passau
- 58 km Linz
- 64 km Freistadt
- 160 km Salzburg
- 240 km Wien
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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:
Mag. Peter Wetzler
+43 664 122 74 64
anfragen@fs-immobilien.at
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Idyllische Lage am Waldrand rund 2,5 km außerhalb von Kollerschlag im Mühlviertel.
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fs IMMOBILIEN GmbH
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