Großzügiges Einfamilienhaus in Baden mit Partykeller, Garage und vielem mehr!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen hiermit ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential in Baden bei Wien zum Kauf anbieten zu dürfen. FAST FACTS • Ca. 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer • Ca. 275 m² Nutzfläche inkl. Garage • Ca. 561 m² Grundfläche • Großzügiger, offener Grundriss • Partykeller mit Kamin • Überdachter Pool • Gepflegter Garten • Sonnenschutz, teilweise elektrisch • Garage + überdachter PKW- Stellplatz • Elektrisches Garagen- und Einfahrtstor • Sanierungsbedürftig mit viel Potential Zum 360 Grad Rundgang HIER KLICKEN UMGEBUNG & LAGE Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit charmanten Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur. Und hier, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich das Haus und wartet darauf zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt. Den Citybus erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß und gelangen damit bequem in die Innenstadt oder zum Bahnhof. Mit dem PKW sind Sie in Kürze auf der Südautobahn. DAS HAUS Nachdem Sie das Haus betreten haben, empfängt Sie ein großzügiger, knapp 9 m² großer Vorraum mit viel Platz für Ihre Garderobe. Hier können Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen. Der Vorraum bietet Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumen im Erdgeschoss. Linker Hand finden Sie zwei Zimmer mit ca. 12 m² und 16 m², die sich als Home Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Gestalten Sie die Räume ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Highlight der Immobilie ist mit Sicherheit das ca. 40 m² große, helle Wohn-/Esszimmer. Große Glasflächen, viel Platz und der Blick ins Grüne sorgen für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und grenzt direkt an den Essbereich. So sind Sie auch beim Kochen mitten im Geschehen, haben Ihre Familie/Gäste im Blick und können Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen - sofern Sie das wollen. Ein helles Stiegenhaus mit stylischen Glasbausteinen führt Sie ins ausgebaute Obergeschoss. Hier befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und zusätzlichem Schminkbereich. Neben mehreren praktischen Stauräumen stehen im Obergeschoss zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Nordschlafzimmer ist mit einem Balkon ausgestattet. Hier finden Sie Ruhe und Erholung und blicken nach dem Aufwachen direkt in die Natur. Das Südschlafzimmer ist ebenfalls sehr großzügig dimensioniert und verfügt über elektrische Jalousien und ein besonderes Feature im Schrank. Auch der Keller des Hauses hat einiges zu bieten. Neben einer Waschküche, einem Hobbyraum, mehreren Lagerflächen und einer Sauna, wurde auch ein Partykeller/Stüberl untergebracht. Der Raum verfügt über einen behaglichen Kaminofen und bietet auf Wunsch auch ausreichend Platz für einen Billardtisch, Tischfußball oder Ähnliches. An eine Garage wurde ebenfalls gedacht, Ihr PKW steht das ganze Jahr sicher und trocken im Haus. Zieht es Sie nach Draußen? Dann genießen Sie die frische Luft im großen, gepflegten Garten. An heißen Tagen steht ein Pool zur Abkühlung bereit. Die Überdachung sorgt auch in der Übergangszeit für angenehme Wassertemperaturen, sodass Sie den Pool nicht nur im Sommer nutzen können. Zusammengefasst haben Sie hier die Möglichkeit, ein großartiges Haus mit viel Potential, einem modernen, offenen Grundriss und vielen Extras zu erwerben. Sie könnten das Haus sofort beziehen. Damit Sie lange Freude an Ihrem neuen Zuhause haben, sind aber ein paar Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten (z.B. Elektrik) zu empfehlen. Die Fenster wurden 2001 erneuert, die Heizung 2019. Sie wollen das Haus live sehen? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich bereits, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause zu zeigen! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung von Ihrem neuen Zuhause! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 238.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | F | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.56 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Herr Michael Kölch
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