Erstbezug - Biedermeier trifft Moderne - perfekte Pärchenwohnung oder für kleine Familien - moderne 3 Zimmerwohnung mit Terrasse - Braitner Straße
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.162,73
€ 1.012,73
€ 150,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden, Niederösterreich! Diese wunderschöne Terrassenwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität in einer der beliebtesten Städte Österreichs. Mit einer Fläche von 80.16m² und 3 hellen Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Singles, Paare oder Kleinfamilien.
Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die großzügige Terrasse, auf der Sie die frische Luft genießen und den Blick über die Dächer der charmanten Stadt Baden schweifen lassen können. Hier können Sie entspannen, Ihre Freunde und Familie zum Grillen einladen oder einfach nur die Sonne genießen. Der perfekte Ort, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Seele baumeln zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und ist somit ein Erstbezug. Das bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Ideen und Wünsche bei der Gestaltung der Wohnung einzubringen. Hier können Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten und Ihr persönliches Wohlfühlparadies schaffen.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer Stadt mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Somit sind Sie in kürzester Zeit in der Wiener Innenstadt oder anderen umliegenden Städten. Auch für Autofahrer ist die Wohnung gut erreichbar, mit einer Tiefgarage direkt im Gebäude.
Aber nicht nur die Verkehrsanbindung ist perfekt, auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Supermärkte und Bäckereien. Sie müssen also nicht weit fahren, um alles zu bekommen, was Sie brauchen.
Baden selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschönen Parks, Thermalbäder und kulturellen Veranstaltungen. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen. Auch für Feinschmecker hat Baden einiges zu bieten, mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Bars.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt diese Traumwohnung in Baden! Eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und idyllischem Wohnen erwartet Sie hier. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
In dieser kleinen, gediegenen Anlage befindet sich diese tolle Wohnung mit einem ganz besonderem Flair – passend zur Stadt. Von der Römertherme über das Strandbad bis zum Doblhoffpark mit Österreichs größtem Rosengarten bietet Baden Entspannung pur für Jung und Alt. Die charmanten alten Biedermeiergassen, der Genussmarkt »Grüner Markt«, das umfassende kulturelle Angebot sowie die Nähe zu Wien sind nur wenige weitere Argumente dafür, in der Kurstadt zu leben. Hier wird Erholung schließlich seit jeher groß geschrieben. Das Wohnbauprojekt “Downtown” befindet sich nur rund 5 Gehminuten vom Josefsplatz und der innerstädtischen Fußgängerzone entfernt. Ganz nach dem Vorbild der Stadt laden auch die Wohnungen zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Freiflächen für jede Einheit sowie die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien verstehen sich dabei von selbst.
Sonstiges
Ab Juni 2024 gelangt diese tolle Wohnung zur Vermietung.
Sie verfügt über:
- einen Vorraum
- Abstellraum
- Badezimmer
- Gang
- Schlafzimmer
- Büro
- hochwertige Küche aus dem Hause Team Design
- Wohnzimmer
- Terrasse
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz kann um € 120 dazu gemietet werden
Highlights:
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Multisplit Klimaanlage
- Photovoltaik Anlage am Dach
Ausstattungsbeschreibung:
https://vivit-gruppe.at/wp-content/uploads/2023/08/20230831_BAB_Downtown-Baden.pdf
Mietvertrag wird durch eine Anwaltskanzlei erstellt. Die Kosten werden 50:50 zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt.
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Nitsch & Pajor Immobilien OG
Frau Elisabeth Pajor
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1425 - vielen Dank!