Außergewöhnliches BÜRO-LOFT in repräsentativem Stilaltbau am Wallensteinplatz
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 8.044,57
€ 8.044,57
€ 7.124,49
€ 920,08
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Trendige Büro- oder Geschäftsfläche in frequentierter Lage am Wallensteinplatz
Nahe Augarten und Wallensteinplatz wird ein weitläufiges Geschäftslokal angeboten, welches sich über zwei Ebenen erstreckt und ca. 528m² groß ist. Die Gewerbefläche befindet sich in einem attraktiven Stilaltbau und überzeugt mit ihrer modernen Architektur im Inneren. Aktuell wird der Bereich als Edelrohbau angeboten und kann ideal an die individuellen Bedürfnisse des neuen Mieters angepasst werden.
Die Gestaltungsmöglichkeiten der modernen Geschäftsfläche sind vielfältig, aktuell verfügt sie über 10-12 Büros/Räumlichkeiten zuzüglich 3 Galerieflächen.
Die Räume können als Arbeitsbereiche, Besprechungszimmer oder kreative Arbeitsflächen genutzt werden, während die Galerieflächen sich ideal für Präsentationen, Ausstellungen oder spezielle Veranstaltungen eignen.
Eckdaten:
- moderner Erstbezug nach Sanierung
- ca. 528m² Nutzfläche zzgl. Hofterrasse
- 12-13 Büros / Arbeitsflächen (auf 2 Etagen)
- großzügiger Innenhofbereich
- große straßenseitige Schaufenster
- optimale Infrastruktur
- frequentierte Lage beim Wallensteinplatz
- moderne Ausstattung
- sehr gute öffentliche Anbindung
Der Vermieter bietet ein unbefristetes Mietverhältnis an, Mietbeginn ist ab März 2024 möglich.
Gesamtmiete brutto: € 9.653,49-
In der Miete sind verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung nicht enthalten.
Kaution: 3-6 BMM
Wallensteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße - Stadtleben im Wandel der Zeit
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau am Wallsteinplatz / Ecke Karl-Meißl-Straße befindet sich in einer gefragten Wohn-/ & Geschäftsgegend des 20. Wiener Gemeindebezirks. Nach aufwendiger Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert.
Die Infrastruktur ist optimal, da durch die Wallensteinstraße alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Fußläufig nur ein paar Minuten entfernt, liegt auch der Augarten, der ideal für Kinder zum Spielen oder Genießen im Grünen einlädt. Die Straßenbahnlinien 5, 31, 33 sind fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, auch die U-Bahn-Station U4 "Friedensbrücke" ist nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <150m
Klinik <1.050m
Krankenhaus <1.225m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <900m
Höhere Schule <625m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.125m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <150m
Polizei <350m
Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Wallensteinplatz / U4-Friedensbrücke
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3SI Makler GmbH
Herr Georg Mels-Colloredo
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