4-Zimmer Eigentumswohnung in St. Andrä-Wördern (3423) 80m²

Herzlich willkommen zu unserem neuen Wohnprojekt in St. Andrä-Wördern! Wir freuen uns, Ihnen vier moderne Häuser mit insgesamt 16 sonnigen und geräumigen Wohnungen vorstellen zu dürfen, die speziell für Familien und Paare konzipiert wurden. Die Wohnungen bieten eine durchdachte Wohnfläche von 81 bis 140 m2 und sind auf individuelle Vorlieben zugeschnitten, um Ihnen den idealen Lebensraum zu bieten. Unser neues Wohnprojekt in St. Andrä-Wördern bietet eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen, darunter 30 Stellplätze, eine robuste Ziegelbauweise, großzügige Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine moderne DAN-Küche mit Geräten, ein effizientes Heizsystem mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe sowie barrierefreien Zugang. In Sachen Mobilität bieten wir zudem ein Sharing-System, das ein Elektroauto und 10 Elektroräder beinhaltet. Mit Preisen der derzeit noch verfügbaren Wohnungen, ab EUR 384.000,-- bieten wir eine attraktive und bezahlbare Möglichkeit, um in St. Andrä-Wördern zu leben. Jede Wohnung verfügt über ansprechende Balkone, einladende Terrassen oder großzügige Gärten, die Ihnen den Komfort und die Entspannung bieten, die Sie im Alltag benötigen. Die Häuser bieten Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Donau, Wälder und Ausflugsziele, die Ihnen die Möglichkeit bieten, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Wir haben auch an Ihre alltäglichen Bedürfnisse gedacht und eine hervorragende Infrastruktur in der Umgebung geschaffen. Sie haben Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten, die Sie für einen reibungslosen Tagesablauf benötigen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von unserem neuen Wohnprojekt in St. Andrä-Wördern! Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage auf die angegebene E-mail zugesendet, bitte überprüfen Sie Ihr Spamordner! Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren: Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen, 3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend. Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Ausstattung

Die Wohnungsausstattung umfasst: - hochwertige Türen und Fenster, die eine ansprechende Optik und hohe Funktionalität bieten. Hier sind die Details zur Ausstattung der Türen und Fenster: Wohnungseingangstür: Vollbautüre, gefälzt Klimakategorie C (II) Einbruchhemmend gemäß ÖNORM B5338, Widerstandsklasse 2 Schalldämmung von 35dB Oberfläche: einfärbig matt Ausgestattet mit Zylinderschlosskasten mit Wechsel, Türspion und Edelstahl-Schutzgarnitur Türhöhe: 2,20m Innentüren: Vollbautüren mit glatten Türblättern Stumpf einschlagend Ca. 40mm dick Beidseitig seidenmatt weiß lackiert Türhöhe: 2,20m Beschlag: Fabrikat Grundmann oder gleichwertiges, Edelstahl, mit Rundrosetten und Profilzylinder WC-Türen mit WC-Schloss Fenster: Kunststoff/Alu Verbund 3-fach verglast U-Wert des gesamten Fensters max. 1,1W/m2K Ug-Wert max. 0,6W/m2K Terrassenfenster teilweise als Schiebeelemente gemäß architektonischem Konzept Fenster mit Dreh-Kipp-Flügeln und Drehflügeln Farbe: innen weiß, außen farbig gemäß architektonischem Konzept Sohlbänke farbig gemäß architektonischem Konzept, Fensterbänke aus PVC Dachflächenfenster: Velux-Fenster entsprechend dem architektonischen Konzept Sonnenschutz: Alle Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet Alu-Raffstores in anthrazit Elektrisch bedienbar mit Wandschalter Außenbeschattung für Velux-Fenster: Elektrische Rollläden Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für eine optimale Wohnqualität, indem sie Lichteinfall, Wärmedämmung und Sonnenschutz gewährleisten. Bodenbeläge: In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wird hochwertiges INKU Deluxe 535 Calgary Eiche Landhausdielen-Parkett verwendet. Die Parkettböden haben eine 3-Schichtstruktur mit einer Nutzschicht von 3,5 mm. Die Oberfläche ist gebürstet und ultramatt lackiert. Maße: 2200x209x14 mm oder gleichwertig. Im Vorraum, der Küche, der Wohnküche, dem Wohnzimmer, den Zimmern und dem Abstellraum werden großformatige Parkettböden auf Heizestrich verlegt. In den Sanitärbereichen erfolgt eine großformatige Verfliesung entsprechend dem architektonischen Konzept. Auf den Terrassen werden rutschsichere großformatige Terrassenplatten in einer Farbe gemäß dem architektonischen Konzept verwendet. Wände: Alle Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten einen Anstrich mit deckender, lösungsmittelfreier und emissionsarmer Dispersion in der Farbe Weiß. Im Bad werden Wandfliesen mit einer Größe von mindestens 60 x 60 cm verwendet. Der Duschbereich ist raumhoch gefliest, während der Rest der Fläche bis zu einer Höhe von ca. 120 cm gefliest wird. Die Farbe der Fliesen ist Cream, während der restliche Bereich in einer nasswischbeständigen Dispersion in Weiß gestrichen wird. Decken: Alle Deckenflächen werden mit einer deckenden, lösungsmittelfreien und emissionsarmen Dispersion in Weiß gestrichen. Geländer: Die Terrassengeländer sind aus Glas und Edelstahl gefertigt. Gegensprechanlage: Die Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion. Rauchmelder: Rauchmelder sind in den Wohnungen installiert. Lüftung: Die Bäder, WC und Abstellräume verfügen über Unterputzeinzelventilatoren mit Dachentlüftung. Wasser- und Stromanschlüsse: Die Wasser- und Stromanschlüsse entsprechen dem Elektroplan. Auf der Terrasse gibt es einen Wasseranschluss, eine Schukosteckdose und einen Lichtauslass. Fußbodenheizung: Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich gibt es in den Bädern elektrisch betriebene Handtuchwärmer. Sanitärinstallation: Die Sanitärgegenstände werden gemäß behördlicher Vorgaben installiert. Kalt- und Warmwasseranschlüsse sowie Abläufe entsprechen dem Plan. TV und Telefon: Alle Wohnungen werden über das Kabel-TV-Netz versorgt. Jede Wohnung ist an die Hausgemeinschaft-Satellitenanlage angeschlossen. Diese Wohnungsausstattung bietet Komfort, Stil und Funktionalität für ein angenehmes Wohnen. Sanitärgegenstände: Badezimmerausstattung: Dusche: Bodenebene Dusche, gefliest. Paffoni Unterputz-Duschsystem bestehend aus Kopfbrause, Handbrause und Thermostat. Farbe: Matt Schwarz. Bitte beachten Sie die Pflegehinweise aufgrund des kalkhaltigen Wassers. WC: Stilform Keramik-WC mit Ultra Slim WC-Sitz (Soft Close). Farbe: Brillant Weiß. Geberit Sigma20 Drückerplatte. Oberfläche: Chrom/Seidenglanz/Chrom. Waschmaschine: Anschluss im Badezimmer oder in den Abstellräumen entsprechend dem architektonischen Konzept. Badezimmer Design-Möbelset – IDEA: Keramikhandwaschbecken in Weiß, Modell Italien. Unterbaukasten mit 2 Auszügen (Soft-Close Mechanismus). Farbe: Weiß matt mit Griffleiste in Schwarz. Maße: ca. 75x48 cm. Paffoni Waschtischarmatur. Farbe: Matt Schwarz. Bitte beachten Sie die Pflegehinweise aufgrund des kalkhaltigen Wassers. Beleuchteter Spiegel: Der Spiegel ist beleuchtet und verleiht dem Badezimmer eine moderne Note. Handwaschbecken mit Unterschrank – Stilform: Farbe: Weiß glänzend oder matt. Radio: In jedem Badezimmer ist ein Radio verbaut. Lüftung: Die Unterputzeinzelventilatoren sind in Bad, WC und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss installiert. Klimaanlage: Die Wohnungen im Dachgeschoss sind mit einer Klimaanlage im Wohnzimmer ausgestattet. In den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist eine Leerverrohrung im Wohnzimmer vorgesehen, um auf eigene Kosten eine Klimaanlage nachträglich installieren zu können. Bitte beachten Sie die Pflegehinweise aufgrund des kalkhaltigen Wassers. Die Sanitärgegenstände im Badezimmer sind sorgfältig ausgewählt und bieten Ihnen Funktionalität und ästhetisches Design. Elektroinstallationen: Wohnbereich: Wohnküche: 1-2 Deckenauslässe über Aus- bzw. Wechselschaltung 1 Putzsteckdose 4 Schukosteckdosen (teilweise als Doppelsteckdosen) 1 Antennensteckdose für SAT-Anlage (mit Antennenleitung) 1 Antennensteckdose Telekabel 1 Leerdose Internetkommunikation (mit Vorspanndraht) Rauchwarnmelder lt. OIB-Richtlinie Badezimmer: 1 Deckenauslass über Aus- bzw. Wechselschaltung 1 E-Herdanschluss 3 Doppelschukosteckdosen 1 Geschirrspülersteckdose 1 direkter Wandauslass über Spüle 1 Steckdose für Umluftdunstabzugshaube 1 Deckenauslass über Ausschalter (im Vorraum) 1 Wandauslass direkt beim Waschtisch 1 Waschmaschinenanschluss (Schukosteckdose mit Klappdeckel, falls eine Waschmaschine im Bad geplant ist) 1 Ventilator über Kontroll-Ausschalter im Vorraum 1 Potentialausgleich für Badewanne oder Duschtasse 1 Schukosteckdose mit Klappdeckel bei Waschtisch 1 Auslass für Badeheizkörper mit Heizpatrone 1 Wandauslass über Kontrollausschalter 1 Schukosteckdose 1 Wandauslass über Türe 1 Schalter mit Nachlaufrelais für Ventilator Abstellraum: 1 Deckenauslass über Aus- bzw. Wechselschaltung 1 Wandauslass mit Ausschalter innen 1 Schukosteckdose WC: 1 Deckenauslass bzw. 1 Wandauslass mit Ausschalter innen 1 Schukosteckdose Außenbereiche: Terrasse, Loggia: 1 Deckenauslass bzw. 1 Wandauslass mit Ausschalter innen 1 Schukosteckdose FR 1 Wandauslass 1 Schukosteckdose FR TV-Dose platziert Es wird eine zentrale digitale SAT-Anlage (ASTRA, HOT BIRD) mit Anschlüssen zu sämtlichen Tops hergestellt. In jedem Aufenthaltsraum ist eine entsprechende Anschlussmöglichkeit vorhanden.

Lage

Das Gebiet um St. Andrä-Wördern ist ein traumhafter Ort für all jene, die Natur und Outdoor-Aktivitäten lieben. Wanderer können die Schönheit des Naturparks Eichenhain und der Hagenbachklamm erleben, während Mountainbiker sich im Trailpark Weidlingbach austoben können. Kulturliebhaber haben die Möglichkeit, die beeindruckende Burg Greifenstein zu besuchen, während Wasserratten im Parkbad Königstetten und am Auteich Spillern voll auf ihre Kosten kommen. Vom Kahlenberg aus kann man eine unvergleichliche Aussicht auf Wien genießen, und der Donauradweg ist für Radfahrer ein absolutes Muss. Reitställe und Sportstätten bieten zudem eine breite Palette an Aktivitäten für alle, die sich gerne sportlich betätigen möchten. Insgesamt ist die Gegend um St. Andrä-Wördern ein perfekter Ort für Naturliebhaber, Abenteurer und alle, die sich von der Schönheit der Umgebung begeistern lassen möchten.